Правила и нормы, регулирующие деятельность в сфере недвижимости, составляют основную базу, определяющую порядок покупки, продажи и управления жилой и коммерческой недвижимостью. Правила представляют собой сложную систему законов, постановлений и правил, установленных правительствами различных уровней, а также отраслевых стандартов и передовой практики. Они играют ключевую роль в обеспечении справедливой и этичной практики в сфере недвижимости, защищая интересы покупателей, продавцов, арендодателей и арендаторов. Ни одно правительство в ведущих странах мира, занимающихся недвижимостью, не является столь развитым, как законодательное собрание Дубая, поскольку оно постоянно следит за существующими проблемами, а иногда даже упреждает некоторые из них, такие как счет эскроу, разрешение на размещение рекламы в трахеях и схема “золотой визы” для поощрения инвесторов.
Эскроу-счет
Одной из таких схем, возможно, самой важной, является счет эскроу, управляемый DLD. Счет, контролируемый эскроу-агентом, является третьей нейтральной стороной, обеспечивающей интересы обеих договаривающихся сторон при условии выполнения ими всех своих обязательств и обязанностей, предусмотренных договором. Счет эскроу открывается для каждого проекта в Дубае, т.е. один застройщик может иметь одновременно несколько счетов, управляемых DLD, открытых в одном из девяти местных банков, перечисленных на сайте DLD {Abu Dhabi Islamic Bank, United Bank Limited, Commercial Bank of Dubai, Abu Dhabi Commercial Bank, Arab Bank for Investment & Foreign Trade (Al Masraf), Dubai Islamic Bank, Emirates NBD, First Abu Dhabi Bank и Mashreq Bank.} средства, находящиеся на счете, могут быть направлены только на развитие того проекта, для которого он был открыт, и только этого проекта.
Тархизинский разрешительный документ
Разрешение Marchesi – это цифровой идентификационный код, состоящий из 11 или 10 цифр и штрих-кода, который необходимо получить в DLD для рекламы любой недвижимости, единиц или проектов в Дубае. Эта система была введена для того, чтобы служить механизмом проверки информации, рекламируемой компаниями и брокерами по недвижимости, которые могут рекламировать что-то только для того, чтобы привлечь инвесторов или домовладельцев, а затем начать продвигать другие продукты, например, большую или меньшую недвижимость или более дорогую недвижимость, что противоречит концепции правительства Дубая как наиболее прозрачного рынка недвижимости.
Схема “золотой визы” для продвижения
Правительство Дубая ввело схему “золотой визы”, которая выдается инвесторам в недвижимость, гениям и высококвалифицированным специалистам и действует в течение 10 лет с возможностью продления.
Часть золотой визы, на которой мы остановимся в этом блоге, – это инвестиционная часть, которая дает инвестору в недвижимость золотую визу на десять лет без необходимости возвращаться в страну каждые 6 месяцев, как в случае с другими обычными визами. Условием получения золотой визы для инвесторов является приобретение недвижимости стоимостью 2 млн. дирхамов. Обладатель золотой визы может спонсировать членов своей семьи первой степени родства, причем она может быть действительна даже в случае смерти обладателя визы, пока не закончится к концу срока. На прошлой неделе было введено новое постановление, согласно которому инвестор может подать заявку на получение “золотой визы” при наличии 1 млн. дирхамов от стоимости недвижимости, что позволяет инвесторам получить визу в более быстром и удобном порядке.
