تشكل القواعد واللوائح العقارية الإطار الأساسي الذي يحكم شراء وبيع وإدارة اللوائح الرئاسية والتجارية للممتلكات هي شبكة معقدة من القوانين والمراسيم والسياسات التي وضعتها الحكومات على مختلف المستويات ، فضلا عن معايير الصناعة وأفضل الممارسات. إنهم يلعبون دورا محوريا في ضمان الممارسات العادلة والأخلاقية في قطاع العقارات ، وحماية مصالح المشترين والبائعين والملاك والمستأجرين على حد سواء. لا توجد حكومة في أفضل الوجهات العقارية في العالم متطورة مثل مشرع دبي ، حيث إنها تراقب دائما المشاكل الحالية وأحيانا تكون استباقية بشأن بعض المشاكل التي قد تنشأ ، مثل حساب الضمان وتصريح القصبة الهوائية للإعلانات ونظام التأشيرة الذهبية لتشجيع المستثمرين.
حساب الضمان
أحد هذه المخططات ، وربما الأهم ، هو حساب الضمان الذي تديره DLD. الحساب الذي يتحكم فيه وكيل الضمان هو طرف ثالث محايد لحماية مصالح الطرفين المتعاقدين ، شريطة أن يقوموا بجميع التزاماتهم وواجباتهم المتعاقد عليها. يتم إعداد حساب الضمان لكل مشروع في دبي، مما يعني أنه يمكن لمطور واحد فتح حسابات متعددة في نفس الوقت تديرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وفتحها في أحد البنوك المحلية التسعة المدرجة على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. المصرف العربي للاستثمار والتجارة الخارجية (المصرف)، وبنك دبي الإسلامي، وبنك الإمارات دبي الوطني، وبنك أبوظبي الأول، وبنك المشرق.} لا يمكن الإفراج عن الأموال الموجودة في الحساب إلا لتطوير المشروع الذي تم إنشاؤه من أجله وهذا المشروع فقط.
تصريح التخيصي
تصريح ماركسي هو رمز تعريف رقمي يتكون من 11 أو 10 أرقام ورمز شريطي يتم الحصول عليه من دائرة الأراضي والأملاك في دبي للإعلان عن أي عقار أو وحدة أو مشروع في دبي.تم وضع هذا النظام ليكون بمثابة آلية للتحقق من صحة المعلومات التي تعلن عنها الشركات العقارية والوسطاء الذين قد يعلنون عن شيء ما لمجرد إغراء المستثمرين أو أصحاب المنازل ثم البدء في دفع منتجات أخرى ، مثل العقارات الكبيرة أو الصغيرة أو العقارات الأكثر تكلفة والتي تتعارض مع رؤية حكومة دبي لتكون سوق العقارات الأكثر شفافية.
برنامج التأشيرة الذهبية للترويج
كان نظام التأشيرة الذهبية عبارة عن مخطط قدمته حكومة دبي يمنح للمستثمرين العقاريين والعباقرة والمهنيين ذوي المهارات العالية وهو صالح لمدة 10 سنوات وقابل للتجديد.
جزء التأشيرة الذهبية الذي سنركز عليه في هذه المدونة هو جزء الاستثمار العقاري والذي يمنح المستثمر العقاري الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات دون الحاجة للعودة إلى الدولة كل 6 أشهر مثل التأشيرات العادية الأخرى. شرط الحصول على التأشيرة الذهبية للمستثمرين هو شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم. يمكن لحامل التأشيرة الذهبية رعاية أفراد أسرته من الدرجة الأولى ، ويمكن أن تكون صالحة حتى إذا توفي حامل التأشيرة حتى نفادها بحلول نهاية المدة. تم تقديم حكم جديد الأسبوع الماضي يسمح للمستثمر بالتقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية عند تخليص 1 مليون درهم من قيمة العقار ، مما يسمح للمستثمرين بالحصول على التأشيرة بطريقة أسرع وأكثر ملاءمة.
